Ciudad de Washington, 8 de junio de 2010. El financiamiento para la vivienda está prosperando en los mercados emergentes a pesar de la contracción económica y la crisis hipotecaria en muchas economías desarrolladas. Esta es la conclusión a la que ha llegado un equipo del Grupo del Banco Mundial que trabaja en este sector.
El equipo acaba de clausurar la cuarta Conferencia Internacional sobre Financiamiento para la Vivienda, organizada por el Grupo del Banco Mundial, en la que los participantes llegaron a la conclusión de que el acceso al financiamiento habitacional revestirá suma importancia en los próximos años, en vista del aumento de la población mundial y la creciente urbanización de los países. Las lecciones recogidas de la crisis influirán en la manera en que se otorgue financiamiento para la vivienda en los distintos países, pero el desarrollo de este sector sigue siendo fundamental y el acceso al financiamiento habitacional continuará planteando un desafío para todas las economías emergentes.
“La disponibilidad de viviendas e infraestructura urbana ya están bajo intensa presión, y el resultado ha sido la expansión de los barrios marginales y el impacto en el crecimiento económico”, dijo Loïc Chiquier, gerente del Grupo de Instituciones Financieras no Bancarias del Banco Mundial. “En los próximos años se requerirán cuantiosas inversiones tan sólo para satisfacer la creciente demanda”.
Por ejemplo, se prevé que en la India habrá 590 millones de habitantes urbanos para 2030, es decir, el doble de la población actual de los Estados Unidos. El Grupo del Banco Mundial desarrolla numerosos proyectos en la India y el resto del mundo para abordar estas necesidades. En la India, se ha introducido el concepto de “mini hipoteca”, que consiste en ofrecer productos a prestatarios de ingreso bajo e ingreso mediano bajo que tienen capacidad crediticia pero carecen de acceso al financiamiento para la vivienda, por ejemplo, porque no reciben un ingreso fijo o éste no está debidamente documentado. El objetivo es ampliar el acceso al financiamiento de manera prudente, sin exponer a las instituciones financieras a riesgos innecesarios.
El Grupo del Banco Mundial participa activamente en este ámbito en más de 25 países, entre ellos Armenia, Brasil, Egipto, India, Marruecos, México y Tanzanía. Un ejemplo es un proyecto reciente cuyo objetivo es proporcionar créditos hipotecarios a un costo razonable en Palestina, como parte de un programa de US$500 millones para ayudar a unos 30 000 palestinos de ingreso bajo e ingreso mediano a obtener préstamos habitacionales que estén a su alcance. Tanto la Corporación Financiera Internacional (IFC) como el Banco Mundial prestarán servicios de asesoría. En Egipto, otro préstamo del Banco de US$300 millones financiará subvenciones relacionadas con créditos hipotecarios dirigidas a propietarios de bajos ingresos.
“Movilizar financiamiento para la vivienda sigue siendo fundamental”, dijo Janamitra Devan, vicepresidente y jefe de la Red sobre Desarrollo del Sector Financiero y el Sector Privado del Grupo del Banco Mundial. “Si no aumentan los niveles de inversión en el sector de la vivienda, podría producirse un retroceso en algunos de los avances realizados en los últimos 15 años”.
